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加拿大应该放弃抵押贷款压力测试吗?专家们怎么说?

  • 职场
  • 2024-12-22 09:39:03
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尽管最近降息,但今年夏天加拿大房地产市场依然低迷。

这促使一些业内人士呼吁结束压力测试——一种决定一个人是否有资格获得抵押贷款的工具。但这是个好主意吗?

Re/Max Canada总裁克里斯托弗•亚历山大(Christopher Alexander)是呼吁结束压力测试的人之一。

“首次购房者几乎从市场上消失了。我认为这很大程度上是由于压力测试仍然在进行。它是在2017年因预期利率上升而推出的,”他告诉环球新闻。

在向联邦监管的贷款机构(如银行)借钱之前,他们需要证明自己能够以符合条件的利率支付贷款。通常,这个利率高于抵押贷款合同中的实际利率。这就是所谓的“压力测试”。

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压力测试要求借款人以高于合同利率5.25%或2%的利率获得抵押贷款资格,以较高者为准。借款人需要证明,如果央行利率迅速上升,他们能够承受更高的月供。

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今年3月,加拿大竞争局(Competition Bureau)建议取消对一些借款人的压力测试要求,称这限制了加拿大人货比三家、争取更优惠利率的能力。

亚历山大说,压力测试对潜在的首次购房者打击最大。

“随着进一步降息的到来,我认为政策制定者是时候考虑暂停压力测试了。首次购房者被迫基本上符合7%的标准,”他表示。

然而,一些专家也敦促谨慎行事。

房地产专家、NerdWallet Canada的发言人克莱·贾维斯(Clay Jarvis)说,虽然取消压力测试可能有助于房地产公司卖出更多的房子,但它可能会导致意想不到的后果。

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